WEG-Verwaltung · Rotherbaum
Zwischen Alster, Universität und Grindel stehen einige der schönsten Altbauten Hamburgs: gründerzeitliche Etagenhäuser, Stadtvillen, viele davon unter Denkmalschutz. Wer hier eine Gemeinschaft verwaltet, braucht Verständnis für alte Substanz und einen genauen Blick für die Stellen, an denen sie Schaden nimmt.
Stuck, Holzbalkendecken, alte Dielen und Kastenfenster machen den Wert dieser Häuser aus. Steht ein Gebäude unter Denkmalschutz, brauchen Änderungen an Fassade, Fenstern oder Dach eine Genehmigung. Wir beziehen das Denkmalschutzamt früh ein, damit Planung und Angebote von Anfang an passen und keine Arbeit doppelt gemacht wird.
Ab dem 1. Januar 2027 entfällt die bisherige Ausnahme für denkmalgeschützte Gebäude. Wer ein Baudenkmal verkauft, neu vermietet, verpachtet oder einen solchen Vertrag verlängert, braucht dann grundsätzlich einen gültigen Energieausweis. Der Jahreswechsel allein löst noch keine Pflicht aus, sie entsteht erst mit einem dieser Anlässe. Wir prüfen mit Ihnen rechtzeitig, ob und wann für Ihr Haus ein Ausweis nötig wird.
In Rotherbaum sehen wir immer wieder dieselben Schäden: korrodierte Stahlträger unter Balkonen, Risse im Putz, Feuchtigkeit an Attika und Gesimsen. Am Anfang sind sie unscheinbar, teuer werden sie, wenn man wartet. Bei unseren Begehungen schauen wir genau dort hin. Steht eine Maßnahme an, bereiten wir den Beschluss mit Gutachten und vergleichbaren Angeboten vor. Wie das in der Praxis aussieht, kennen wir aus eigenen Häusern: In einem Altbau unserer Familie in Eimsbüttel stehen gerade Balkon- und Fassadenarbeiten an.
Hier wohnen Selbstnutzer neben Kapitalanlegern, im Erdgeschoss sind oft Praxen oder Büros. Das wirkt sich auf Kostenverteilung, Nutzungsfragen und Versammlungen aus. Wir sorgen dafür, dass Regeln klar sind und alle Eigentümer gleich gut informiert werden.
Alle Leistungen der WEG-Verwaltung Sanierung aus eigener Erfahrung
Auch in der Nachbarschaft: WEG-Verwaltung Uhlenhorst · WEG-Verwaltung Eimsbüttel
Leistungen und Kosten
Ob denkmalgeschützte Villa, Altbau mit Balkonen und Attika oder Wohnanlage nahe der Universität: Wir übernehmen die komplette Verwaltung Ihrer Eigentümergemeinschaft in Rotherbaum, kaufmännisch, technisch und organisatorisch, unter Leitung einer zertifizierten Verwalterin nach § 26a WEG.
Kosten: Die Vergütung kalkulieren wir individuell nach Größe und Aufwand Ihrer Gemeinschaft, die Mindestvergütung beträgt 500 € netto im Monat. Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit klarer Liste der Sonderleistungen.
Häufige Fragen
Die Eigentümerversammlung kann den Verwalter jederzeit mit einfacher Mehrheit abberufen und uns bestellen. Der bisherige Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung. Wir bereiten den Beschluss mit Ihnen vor und übernehmen Unterlagen, Konten und Verträge geordnet.
Ja. Wir verwalten kleine Gemeinschaften ab wenigen Einheiten ebenso wie große Wohnanlagen. Die Mindestvergütung liegt bei 500 € netto im Monat.
Telefonisch, per E-Mail, über unser Online-Portal oder über das Formular Schaden melden. In dringenden Notfällen sind wir rund um die Uhr erreichbar.