Vermietung
Wohnung vermieten in Hamburg
Ihre Wohnung wird frei, und Sie suchen einen Mieter, der zuverlässig zahlt und zum Haus passt. Wir übernehmen die Vermietung vom Inserat bis zur Schlüsselübergabe, auch wenn wir Ihre Wohnung nicht verwalten.
So läuft die Vermietung ab
1. Miete festlegen
Wir ermitteln anhand von Mietspiegel, Lage und Zustand, welche Miete erzielbar und zulässig ist.
2. Vermarktung
Wir erstellen Fotos und Exposé, prüfen, ob ein gültiger Energieausweis vorliegt, und veröffentlichen das Angebot.
3. Mieterauswahl
Wir führen die Besichtigungen, holen Selbstauskunft und Einkommensnachweise ein und prüfen die Bonität. Sie erhalten unseren Vorschlag und entscheiden selbst.
4. Mietvertrag und Übergabe
Wir bereiten den Mietvertrag vor und übergeben die Wohnung mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsseln.
Neu ab 2027: Energieausweis auch für Baudenkmäler
Ab dem 1. Januar 2027 entfällt die bisherige Ausnahme für denkmalgeschützte Gebäude. Wer ein Baudenkmal verkauft, neu vermietet, verpachtet oder einen solchen Vertrag verlängert, braucht dann grundsätzlich einen gültigen Energieausweis. Der Jahreswechsel allein löst noch keine Pflicht aus, sie entsteht erst mit einem dieser Anlässe. Wir prüfen mit Ihnen rechtzeitig, ob und wann für Ihr Haus ein Ausweis nötig wird.
Was die Vermietung kostet
Vermieten wir als Makler eine Wohnung, die wir nicht verwalten, zahlen Sie als Eigentümer und Auftraggeber 2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. Fällig wird das Honorar, wenn der Mietvertrag unterschrieben ist. Für den Mieter fällt keine Provision an.
Für Häuser, die wir verwalten, rechnen wir die Neuvermietung pauschal ab. Die Höhe steht in Ihrem Verwaltungsangebot.
Und nach dem Einzug?
Auf Wunsch übernehmen wir auch die laufende Verwaltung: für einzelne Wohnungen ebenso wie für ganze Häuser.
Miete festlegen
Welche Miete ist in Hamburg zulässig?
In Hamburg gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in der Regel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete laut Hamburger Mietenspiegel liegen. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für Neubauten, nach umfassender Modernisierung oder wenn schon der Vormieter mehr gezahlt hat.
Wir prüfen vor dem Inserat, welche Miete für Ihre Wohnung erzielbar und rechtlich sicher ist. So vermeiden Sie Rückforderungen und Streit mit dem neuen Mieter.
Was wir vermieten
Wohnungen und Häuser in ganz Hamburg
- Eigentumswohnungen von Privatvermietern
- Wohnungen in Mehrfamilien- und Zinshäusern
- Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser
- Wohnungen in Erbengemeinschaften
Wir vermieten in allen Hamburger Stadtteilen, von Blankenese, Iserbrook, Rissen und Osdorf über Altona, Eimsbüttel, Eppendorf und Winterhude bis Wandsbek, Bergedorf und Harburg, außerdem im Kreis Pinneberg und auf Sylt.
Häufige Fragen
Fragen zur Vermietung in Hamburg
Wer zahlt die Maklerprovision bei der Vermietung?
Es gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Beauftragen Sie uns als Eigentümer, tragen Sie die Vergütung von 2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. Der Mieter zahlt keine Provision.
Wie lange dauert es, einen Mieter zu finden?
In Hamburg ist die Nachfrage hoch. Bei einer marktgerechten Miete und vollständigen Unterlagen ist eine Wohnung oft innerhalb weniger Wochen vermietet. Wichtiger als Tempo ist uns ein Mieter, der zuverlässig zahlt und zum Haus passt.
Wie prüfen Sie die Bonität der Interessenten?
Wir holen eine Selbstauskunft, Einkommensnachweise, eine Bonitätsauskunft und auf Wunsch eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ein. Die Entscheidung treffen Sie auf Grundlage unseres Vorschlags.
Brauche ich für die Vermietung einen Energieausweis?
Ja. Der Energieausweis muss bei der Besichtigung vorliegen, und die wichtigsten Kennwerte gehören in die Anzeige. Ab 2027 gilt das grundsätzlich auch für Baudenkmäler.
Kann ich nach der Vermietung auch die Verwaltung abgeben?
Ja. Wir übernehmen auf Wunsch die laufende Mietverwaltung für 5–8 % der Nettokaltmiete zzgl. gesetzlicher MwSt. Bei vermieteten Eigentumswohnungen ist das die Sondereigentumsverwaltung.