Zinshausverwaltung · Hamburg

Zinshausverwaltung in Hamburg für Eigentümer mit Anspruch

Sie besitzen ein Zinshaus oder mehrere Häuser mit 20, 50 oder 100 Wohnungen? Dann wissen Sie, was eine schwache Verwaltung kostet. Mieten, die seit Jahren nicht angepasst wurden, können bei 50 Wohnungen schnell einen fünfstelligen Betrag im Jahr ausmachen. Dazu kommen Wohnungen, die nach einem Auszug wochenlang leer stehen, und Reparaturen, die erst erledigt werden, wenn sie teuer geworden sind. Genau hier setzen wir an.

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Sabrina Kunkel, Zinshausverwaltung Hamburg

So arbeiten wir

Was Sie von Ihrer Verwaltung erwarten dürfen

Sie wissen jederzeit, wo Ihr Bestand steht

Monatlich oder quartalsweise erhalten Sie einen Bericht über Mieteingänge, Rückstände, Leerstand und Kosten, so aufbereitet, wie Ihr Steuerberater ihn braucht.

Ihr Geld bleibt je Haus getrennt

Jedes Haus hat sein eigenes Mietenkonto. Einnahmen und Ausgaben sind je Objekt sauber getrennt und jederzeit nachvollziehbar.

Ihre Mieten werden regelmäßig geprüft

Wir prüfen Mietanpassungen im Rahmen des Mietspiegels und der geltenden Vorschriften und setzen sie um. Frei werdende Wohnungen vermieten wir zügig an geprüfte Bewerber.

Sie sehen alles im Portal

Wir arbeiten mit Immoware24. Über das Portal sehen Sie Unterlagen, Abrechnungen und den Stand laufender Vorgänge, ohne nachfragen zu müssen.

Sie erreichen uns, auch im Notfall

Direkt auf dem Firmenhandy und per WhatsApp, bei einem Wasserschaden auch nachts und am Wochenende. Bei Urlaub oder Krankheit übernimmt eine feste, eingearbeitete Vertretung.

Ihre Instandhaltung ist planbar

Für jedes Haus erstellen wir eine Planung über mehrere Jahre, holen vergleichbare Angebote ein und koordinieren die Arbeiten mit unserem großen, festen Pool aus Hausmeistern und Handwerksbetrieben.

Übernahme

So übernehmen wir Ihren Bestand

Erstgespräch und Unterlagen

Sie nennen uns Ihre Häuser, wir sehen uns Mieterlisten, Verträge und die letzten Abrechnungen an.

Angebot

Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit klarer Vergütung für Ihren gesamten Bestand.

Übergabe

Wir fordern die Unterlagen bei der bisherigen Verwaltung an, richten für jedes Haus ein eigenes Konto ein und informieren alle Mieter.

Bestandsaufnahme

In den ersten Wochen begehen wir jedes Haus, erfassen den Zustand und legen Ihnen eine erste Instandhaltungs- und Mietübersicht vor.

Mehr zum Verwalterwechsel

Aus eigener Praxis

Wir verwalten, als wäre es unser eigenes Haus

Das ist keine Floskel. Unsere Familie hält seit Generationen eigene Mietobjekte, darunter einen Altbau mit 20 Wohnungen in Eimsbüttel und ein Haus mit sechs Parteien in Harburg, das wir 2024 dazugekauft haben, und zwei Ferienwohnungen auf Sylt. Alle verwalten wir selbst, inklusive Mieterwechseln, Mietanpassungen und Sanierungen. Wir wissen also aus eigener Erfahrung, worauf es Eigentümern ankommt: Rendite, Werterhalt und Ruhe.

Zertifizierte Verwalterin nach § 26a WEG · Erlaubnis nach § 34c GewO · Vermögensschadenhaftpflichtversicherung

Was die Zinshausverwaltung kostet

Unsere Vergütung liegt bei 5 bis 8 % der Nettokaltmiete zzgl. gesetzlicher MwSt. Wo Ihr Bestand in diesem Rahmen liegt, hängt vor allem vom Zustand der Vorverwaltung ab und davon, wie viele Sanierungen und Mietanpassungen anstehen. Neuvermietungen in von uns verwalteten Häusern rechnen wir pauschal ab.

Kosten im Detail Häuser außerhalb Hamburgs

Häufige Fragen

Ab wie vielen Einheiten lohnt sich eine professionelle Zinshausverwaltung?

Schon ab wenigen Wohnungen spart eine gute Verwaltung Zeit und bringt Geld, etwa durch regelmäßig geprüfte Mieten und kurze Leerstände. Je größer der Bestand, desto mehr machen sich Berichte, getrennte Konten und eine vorausschauende Instandhaltung bemerkbar.

Übernehmen Sie auch Häuser mit Rückständen oder Sanierungsstau?

Ja. Wir machen zuerst eine ehrliche Bestandsaufnahme und legen Ihnen dann einen Plan vor, was in welcher Reihenfolge angegangen werden sollte.

Kann ich auch nur einen Teil meines Bestands übergeben?

Ja. Viele Eigentümer starten mit einem Haus und übergeben weitere, wenn sie sehen, wie wir arbeiten.

Sprechen Sie mit uns über Ihren Bestand.

Wir sehen uns Ihre Häuser an und sagen Ihnen offen, wo wir Potenzial sehen.

Telefon 040 / 688 998 27

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