Ihr Miethaus steht in München, Berlin oder Hannover, und Sie möchten eine Ansprechpartnerin für alles: Wir übernehmen die kaufmännische Verwaltung von Hamburg aus, digital und persönlich erreichbar. Ihre Ansprechpartnerin bin ich als Inhaberin selbst.
Voraussetzung ist ein Hausmeister oder fester Ansprechpartner vor Ort, der Schlüssel, Kontrollgänge und kleine Reparaturen übernimmt. Alles andere liegt bei uns: Mietbuchhaltung und Zahlungsüberwachung, Betriebskostenabrechnung, Kommunikation mit den Mietern, Beauftragung und Kontrolle von Handwerkern, Versicherungsfälle und Ihre regelmäßige Abrechnung.
Am Anfang steht ein Gespräch: Sie schildern uns Ihr Haus, und wir sehen uns Mietverträge, Abrechnungen und laufende Verträge an.
Zur Übernahme kommen wir persönlich in Ihr Haus, lernen das Objekt und den Hausmeister kennen und nehmen den Zustand auf. Mit dem Hausmeister stimmen wir ab, wer wofür zuständig ist: Er hat die Schlüssel, geht regelmäßig durch das Haus und meldet uns, was ihm auffällt. Was zu tun ist, klären wir mit Ihnen und beauftragen die Arbeiten.
Danach sind wir mindestens einmal im Jahr vor Ort, außerdem bei größeren Maßnahmen wie einer Sanierung oder wenn es die Situation erfordert. Alles andere erledigen wir digital und telefonisch, und Sie erhalten nach jedem Besuch einen kurzen Bericht mit Fotos.
Reparaturen und Instandhaltungen beauftragen wir von Hamburg aus. Der Hausmeister oder der Handwerksbetrieb schickt uns Fotos vom Schaden und von der fertigen Arbeit. Anhand dieser Fotos prüfen wir, ob die Leistung dem Auftrag entspricht. Der Hausmeister nimmt die Arbeit vor Ort ab und bestätigt uns die Abnahme. So wissen Sie und wir, was an Ihrem Haus gemacht wurde, auch wenn wir gerade nicht vor Ort sind.
Für Häuser außerhalb Hamburgs gelten die gleichen Konditionen wie in Hamburg: 5–8 % der Nettokaltmiete zzgl. gesetzlicher MwSt. Mehr dazu lesen Sie auf der Seite Mietverwaltung Kosten in Hamburg.
Für Häuser, die wir verwalten, rechnen wir die Neuvermietung pauschal ab. Die Höhe steht in Ihrem Verwaltungsangebot. Mehr zur Neuvermietung
Für Eigentümer von Miet- und Zinshäusern, die nicht am Standort ihrer Immobilie wohnen, mehrere Häuser in verschiedenen Städten besitzen oder eine Verwaltung suchen, die erreichbar ist und nachvollziehbar abrechnet.
Unsere Familie besitzt seit mehreren Generationen selbst Mietobjekte, wir kennen die Sicht des Eigentümers also aus eigener Erfahrung.
Wie wir arbeiten, lesen Sie auf der Seite Miet- & Zinshausverwaltung.
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