Immobilienmakler · Verkauf · Hamburg und Umland

Immobilie verkaufen in Hamburg

Sie möchten Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung, Ihr Mehrfamilienhaus oder Ihr Zinshaus verkaufen? Als Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c GewO begleiten wir Sie persönlich vom ersten Gespräch bis zum Notartermin, in ganz Hamburg, im Kreis Pinneberg und auf Sylt.

Unser Vorteil gegenüber vielen Maklern: Wir sind Hausverwaltung, geführt von einer zertifizierten Verwalterin nach § 26a WEG. Wir lesen Teilungserklärungen, Protokolle, Wirtschaftspläne und Mietverträge jeden Tag. Deshalb bereiten wir Ihre Unterlagen so auf, dass Käufer und Banken schnell und sicher entscheiden können, und erkennen Fragen, bevor sie den Verkauf aufhalten.

Kostenlose Ersteinschätzung Verkaufsgespräch anfragen

Haus, Wohnung, Zinshausselbst genutzt oder vermietet

Realistischer Preisfundierte Wertermittlung

Bankfertige Unterlagenaus Sicht der Verwalterin geprüft

Hamburg, Pinneberg, Syltpersönlich vor Ort

Was wir für Sie verkaufen

Jede Immobilie hat ihre eigenen Käufer

Aktuelle Objekte finden Sie unter Immobilienangebote.

Haus verkaufen

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Stadtvilla: Wir ermitteln den Wert, planen die Vermarktung und führen die Besichtigungen.

Eigentumswohnung verkaufen

Für Wohnungskäufer zählen Hausgeld, Rücklage und geplante Sanierungen. Diese Zahlen kennen wir aus der Verwaltung und bereiten sie verständlich auf.

Vermietete Wohnung verkaufen

Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Wir sprechen gezielt Kapitalanleger an und stellen Miete, Rendite und Mietverhältnis transparent dar.

Mehrfamilienhaus und Zinshaus verkaufen

Mieterliste, Mieterhöhungspotenzial, Instandhaltungsstau und Energieausweis: Wir bereiten Ihr Zinshaus so auf, wie Investoren und Banken es erwarten.

Zinshaus verkaufen

Geerbte Immobilie verkaufen

Erbengemeinschaften brauchen eine neutrale Begleitung. Wir halten alle Erben auf dem gleichen Stand und sorgen für einen geordneten Ablauf.

Verkaufen und wohnen bleiben

Mit Wohnrecht, Nießbrauch oder Leibrente verkaufen Sie Ihre Immobilie und bleiben trotzdem zu Hause.

Leibrente und Teilverkauf

Warum mit uns verkaufen

Verkaufen mit dem Wissen einer Hausverwalterin

Wir kennen die Zahlen

Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Beschlüsse und Mieten sind unser Alltag. Käufer bekommen klare Antworten statt Lücken.

Ehrlicher Preis

Wir nennen Ihnen einen Preis, der zum Markt passt, und keinen Lockpreis. So verkaufen Sie ohne lange Standzeit und ohne spätere Preissenkungen.

Eigene Erfahrung als Eigentümer

Unsere Familie besitzt seit mehreren Generationen eigene Häuser und saniert sie mit eigenen Handwerkern. Zuletzt kamen ein Mehrfamilienhaus in Harburg und zwei Ferienwohnungen auf Sylt dazu. Wir wissen, wie Käufer rechnen.

Persönlich bis zum Notar

Sie haben eine Ansprechpartnerin für alles: Besichtigungen, Verhandlung, Finanzierungsnachweis, Kaufvertragsentwurf und Übergabe.

Ablauf

So läuft Ihr Immobilienverkauf in Hamburg ab

1. Erstgespräch und Besichtigung

Wir sehen uns Ihre Immobilie an und hören zu: Wann möchten Sie verkaufen, was ist Ihnen wichtig?

2. Wertermittlung und Preis

Auf Basis von Lage, Zustand, Vergleichspreisen und bei vermieteten Objekten der Mieteinnahmen legen wir mit Ihnen den Angebotspreis fest.

3. Unterlagen

Wir besorgen und prüfen Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Teilungserklärung, Protokolle und Mietverträge.

4. Exposé und Vermarktung

Ein aussagekräftiges Exposé, Inserate auf den großen Portalen und gezielte Ansprache passender Käufer.

5. Besichtigungen und Käuferprüfung

Wir führen die Besichtigungen und prüfen vor der Zusage den Finanzierungsnachweis der Interessenten.

6. Notar und Übergabe

Wir bereiten den Notartermin vor, begleiten Sie dorthin und übergeben die Immobilie mit Protokoll.

Checkliste

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?

Je vollständiger die Unterlagen, desto schneller entscheiden Käufer und Banken. Was fehlt, besorgen wir für Sie.

Für jede Immobilie

aktueller Grundbuchauszug
Flurkarte bzw. Liegenschaftskarte
Energieausweis (Pflicht bei Besichtigung und in der Anzeige)
Grundrisse und Wohnflächenberechnung
Baubeschreibung, Nachweise über Modernisierungen
bei Häusern: Baugenehmigung und Baulastenauskunft

Zusätzlich bei Wohnungen und vermieteten Objekten

Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Stand der Erhaltungsrücklage
Mietverträge, Mieterliste und Nachträge
Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre

Vermietung

Wohnung vermieten statt verkaufen?

Sie möchten Ihre Immobilie behalten und suchen einen zuverlässigen Mieter? Wir übernehmen die komplette Neuvermietung: Mietpreis nach Mietenspiegel und Mietpreisbremse, Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Mietvertrag und Übergabe mit Protokoll.

Die Vergütung beträgt 2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. und wird nach dem Bestellerprinzip vom Eigentümer getragen. Auf Wunsch übernehmen wir danach auch die laufende Mietverwaltung.

Zur Neuvermietung · Zur Mietverwaltung

Kosten

Was kostet der Verkauf mit uns?

Die Ersteinschätzung Ihrer Immobilie ist kostenlos und unverbindlich. Für den Verkauf vereinbaren wir eine marktübliche Provision, die erst bei erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig wird.

Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer gilt die gesetzliche Teilung der Provision zwischen Verkäufer und Käufer. Alle Konditionen besprechen wir mit Ihnen offen, bevor wir einen Vertrag schließen.

Zur Wertermittlung

Einsatzgebiet

Immobilienverkauf in allen Hamburger Stadtteilen

Wir verkaufen Immobilien in ganz Hamburg. Unser Büro liegt in Iserbrook, deshalb kennen wir den Hamburger Westen besonders gut: Blankenese, Iserbrook, Sülldorf, Rissen, Osdorf, Nienstedten, Othmarschen, Groß Flottbek, Lurup, Bahrenfeld, Altona und Ottensen. Ebenso sind wir in Eimsbüttel, Eppendorf, Winterhude, Harvestehude, Rotherbaum, Uhlenhorst, Barmbek, Wandsbek, Bergedorf und Harburg für Sie da.

Außerhalb Hamburgs verkaufen wir im Kreis Pinneberg, etwa in Schenefeld, Wedel, Halstenbek, Rellingen und Pinneberg, sowie auf Sylt.

Immobilie verkaufen in Blankenese und im Hamburger Westen

Häufige Fragen

Fragen zum Immobilienverkauf in Hamburg

Was ist meine Immobilie wert?

Das hängt von Lage, Größe, Zustand, Baujahr und bei vermieteten Objekten von den Mieteinnahmen ab. Wir geben Ihnen nach einer Besichtigung eine kostenlose Ersteinschätzung, auf Wunsch auch ausführlich und schriftlich.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?

Mit vollständigen Unterlagen und einem marktgerechten Preis vergehen vom Start der Vermarktung bis zum Notartermin meist zwei bis vier Monate. Die Eintragung im Grundbuch und die Kaufpreiszahlung folgen einige Wochen später.

Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?

Ja. Der Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten auf den Käufer über, nach dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“. Vermietete Wohnungen sind vor allem für Kapitalanleger interessant.

Muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?

Private Veräußerungsgewinne sind in der Regel steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Bitte lassen Sie Ihren Einzelfall von Ihrer Steuerberatung prüfen.

Brauche ich einen Energieausweis?

Ja. Beim Verkauf muss der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen, und die wichtigsten Kennwerte gehören in die Anzeige. Ab dem 1. Januar 2027 gilt das grundsätzlich auch für Baudenkmäler.

Kontakt

Was ist Ihre Immobilie wert?

Rufen Sie uns an unter 040 / 688 998 27 oder schreiben Sie uns an info@kunkelimmobilien.de. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.

Kostenlose Ersteinschätzung