WEG-Verwaltung · Blankenese
Die Elbvororte kennen wir nicht vom Stadtplan, die Inhaberin kommt selbst von hier. Aus vielen Gesprächen mit Eigentümern wissen wir, was sie in Blankenese bewegt: Wie bleibt die Substanz eines besonderen Hauses erhalten, ohne dass die Kosten aus dem Ruder laufen? Und wer kümmert sich verlässlich, wenn man selbst nicht vor Ort ist?
Hanglagen, das Treppenviertel, alte Villen, die in mehrere Wohnungen aufgeteilt wurden, dazu viele kleine Gemeinschaften mit wenigen Einheiten. Am Hang sind Entwässerung, Stützmauern und Zuwege ein Dauerthema. Handwerkseinsätze brauchen mehr Planung, wenn Material nicht bis vor die Tür gefahren werden kann. Viele Gebäude stehen unter Denkmalschutz oder unterliegen besonderen Gestaltungsvorgaben. Fenster, Fassade oder Dach lassen sich dann nur in Abstimmung mit den Behörden verändern.
Ab dem 1. Januar 2027 entfällt die bisherige Ausnahme für denkmalgeschützte Gebäude. Wer ein Baudenkmal verkauft, neu vermietet, verpachtet oder einen solchen Vertrag verlängert, braucht dann grundsätzlich einen gültigen Energieausweis. Der Jahreswechsel allein löst noch keine Pflicht aus, sie entsteht erst mit einem dieser Anlässe. Wir prüfen mit Ihnen rechtzeitig, ob und wann für Ihr Haus ein Ausweis nötig wird.
Viele Eigentümer in den Elbvororten überlegen, ein großes Haus in Eigentumswohnungen aufzuteilen, oft im Erbfall. Im benachbarten Nienstedten ist das häufig nur eingeschränkt möglich. In den reinen Wohngebieten legen die Bebauungspläne fest, wie viele Wohnungen ein Gebäude haben darf, zum Beispiel nur Einzel- und Doppelhäuser mit höchstens zwei Wohnungen. In der Villenkolonie Hochkamp gilt zusätzlich eine über hundert Jahre alte Klausel: Dort dürfen nur Einfamilienhäuser im Villenstil stehen, Gewerbe ist ausgeschlossen.
Bevor Sie Geld in Planung, Teilungserklärung oder Umbau stecken, prüfen wir mit Ihnen Bebauungsplan und Grundbuch und ziehen bei Bedarf Architekt und Notar hinzu.
In Blankenese wohnen viele Eigentümer selbst im Haus. Andere haben geerbt oder leben nicht mehr in Hamburg. Gemeinsam ist ihnen ein hoher Anspruch an Diskretion und Sorgfalt. Sie haben eine feste Ansprechpartnerin, wir bereiten Beschlüsse verständlich vor und arbeiten mit Handwerksbetrieben aus unserem großen Pool, die mit alter Substanz umgehen können.
Auch kleine Gemeinschaften übernehmen wir. Die Mindestvergütung liegt bei 500 € netto im Monat.
Alle Leistungen der WEG-Verwaltung
Auch in der Nachbarschaft: WEG-Verwaltung Iserbrook · Mietverwaltung Blankenese und Elbvororte
Leistungen und Kosten
Ob aufgeteilte Villa am Elbhang, Wohnanlage im Treppenviertel oder kleines Mehrfamilienhaus in Nienstedten oder Rissen: Wir übernehmen die komplette Verwaltung Ihrer Eigentümergemeinschaft in Blankenese, kaufmännisch, technisch und organisatorisch, unter Leitung einer zertifizierten Verwalterin nach § 26a WEG.
Kosten: Die Vergütung kalkulieren wir individuell nach Größe und Aufwand Ihrer Gemeinschaft, die Mindestvergütung beträgt 500 € netto im Monat. Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit klarer Liste der Sonderleistungen.
Häufige Fragen
Die Eigentümerversammlung kann den Verwalter jederzeit mit einfacher Mehrheit abberufen und uns bestellen. Der bisherige Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung. Wir bereiten den Beschluss mit Ihnen vor und übernehmen Unterlagen, Konten und Verträge geordnet.
Ja. Wir verwalten kleine Gemeinschaften ab wenigen Einheiten ebenso wie große Wohnanlagen. Die Mindestvergütung liegt bei 500 € netto im Monat.
Telefonisch, per E-Mail, über unser Online-Portal oder über das Formular Schaden melden. In dringenden Notfällen sind wir rund um die Uhr erreichbar.