Häufige Fragen
Was macht eine Immobilienverwaltung eigentlich?
Wir kümmern uns um die kaufmännische, technische und organisatorische Verwaltung Ihrer Immobilie. Dazu gehören u. a. Abrechnungen, Eigentümerversammlungen, Rücklagenplanung, die Umsetzung von Beschlüssen und die Begleitung von Reparaturen und Modernisierungen.
Unser Ziel ist eine werterhaltende, transparente und strukturierte Betreuung Ihrer Immobilie.
Welche Immobilien verwalten Sie?
Wir betreuen Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG), Miet- und Zinshäuser (Mietverwaltung) und einzelne Wohnungen als Sondereigentumsverwaltung (SEV).
In welchen Regionen sind Sie tätig?
Wir verwalten in ganz Hamburg, in allen sieben Bezirken, und im Hamburger Umland. Auf Sylt sind wir mit eigenem Netzwerk vor Ort, Zinshäuser übernehmen wir auch deutschlandweit.
Was unterscheidet Sabrina Kunkel Immobilien von anderen Verwaltungen?
Jedes Objekt hat bei uns eine feste Ansprechpartnerin. Wir setzen auf persönliche Erreichbarkeit, klare Kommunikation und strukturiertes, verantwortungsbewusstes Handeln.
Wie läuft ein Verwalterwechsel ab?
Zuerst klären wir mit Ihnen in einem Gespräch die Eckdaten Ihres Objekts. Danach erhalten Sie ein individuelles Angebot. Bei einer Eigentümergemeinschaft folgt der Beschluss in der Eigentümerversammlung, bei einem Miethaus genügt Ihr Auftrag. Anschließend fordern wir die Unterlagen bei der bisherigen Verwaltung an und übernehmen zum vereinbarten Stichtag die laufende Betreuung.
Übernehmen Sie auch WEGs mit Problemen oder Rückständen?
Ja. Wir übernehmen auch Gemeinschaften mit offenen Posten, Unklarheiten, fehlender Struktur oder technischem Sanierungsbedarf. Wichtig sind eine ehrliche Bestandsaufnahme und die Bereitschaft, gemeinsam Lösungen umzusetzen. Schritt für Schritt bringen wir Ordnung in Unterlagen, Abläufe und Finanzen.
Was kostet eine WEG-Verwaltung?
Die Vergütung richtet sich nach Größe, Zustand und Aufwand Ihrer Gemeinschaft. Sie erhalten ein individuelles, nachvollziehbares Angebot. Für kleine Gemeinschaften gilt eine Mindestvergütung von 500 € netto im Monat.
Was kostet eine Mietverwaltung?
Unsere Vergütung liegt bei 5 bis 8 % der Nettokaltmiete zzgl. gesetzlicher MwSt. Wo Ihr Haus in diesem Rahmen liegt, hängt vor allem vom Zustand der Vorverwaltung ab und davon, wie viele Sanierungen und Mietanpassungen anstehen.
Wie oft findet eine Eigentümerversammlung statt?
Mindestens einmal jährlich findet eine ordentliche Eigentümerversammlung statt. Bei größeren Themen, Sanierungen oder dringenden Beschlüssen können zusätzliche Versammlungen notwendig sein.
Wie gehen Sie mit Zahlungsrückständen um?
Wir überwachen Rückstände laufend, mahnen außergerichtlich und prüfen weitere Schritte, wenn keine Zahlung erfolgt. Unser Ziel ist, die Liquidität der Gemeinschaft zu sichern, sachlich und lösungsorientiert.
Begleiten Sie Sanierungen und Modernisierungen?
Ja. Wir unterstützen bei Angebotseinholung, Beschlussvorlagen, Koordination von Fachbetrieben und Begleitung der Umsetzung. Dafür arbeiten wir mit unserem großen, festen Pool aus Hausmeistern und Handwerksbetrieben, damit Maßnahmen nachvollziehbar und strukturiert umgesetzt werden.
Brauchen denkmalgeschützte Häuser einen Energieausweis?
Ab dem 1. Januar 2027 entfällt die bisherige Ausnahme für denkmalgeschützte Gebäude. Wer ein Baudenkmal verkauft, neu vermietet, verpachtet oder einen solchen Vertrag verlängert, braucht dann grundsätzlich einen gültigen Energieausweis. Der Jahreswechsel allein löst noch keine Pflicht aus, sie entsteht erst mit einem dieser Anlässe. Wir prüfen mit Ihnen rechtzeitig, ob und wann für Ihr Haus ein Ausweis nötig wird.
Was bedeutet zertifizierte Verwalterin nach § 26a WEG?
Als zertifizierte Verwalterin nach § 26a WEG habe ich meine Sachkunde in rechtlichen, kaufmännischen und technischen Fragen der Verwaltung nachgewiesen.
Übernehmen Sie die Sondereigentumsverwaltung einzelner Wohnungen?
Ja. Für einzelne Wohnungen übernehmen wir u. a. die Betreuung von Mietverhältnissen, Betriebskostenabrechnungen, Schriftverkehr und die Koordination von Dienstleistern.
Ab wann lohnt sich eine professionelle Verwaltung?
Wenn Sie Entlastung wünschen, eine WEG strukturiert geführt werden soll oder technische und kaufmännische Aufgaben anstehen. Eine verantwortungsvolle Verwaltung sorgt für Transparenz und hilft, den Wert Ihrer Immobilie langfristig zu erhalten.
Wie kann ich ein Angebot anfordern?
Sie erreichen uns über das Kontaktformular, per E-Mail oder telefonisch. Hilfreich sind Angaben wie Adresse, Anzahl der Einheiten und besondere Themen. Wir erstellen Ihnen ein unverbindliches, nachvollziehbares Angebot.
Bieten Sie auch Beratung zu Sanierung, Modernisierung oder Leibrente an?
Ja, wir beraten Eigentümer auch zu Sanierungen, Modernisierungskonzepten sowie Leibrente- und Teilverkaufsmodellen, jeweils angepasst an die Situation.
Immobilienverwaltung in Hamburg – persönlich, strukturiert und zuverlässig
Wir betreuen Eigentümergemeinschaften und Wohnimmobilien in ganz Hamburg und im Hamburger Umland. Wenn Sie eine Verwaltung suchen, die präsent ist und Verantwortung übernimmt, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.