Viele Eigentümer sitzen heute auf einem wertvollen Haus oder einer Wohnung – aber das Geld steckt in der Immobilie fest. Gleichzeitig sollen Sicherheit, Lebensstandard und das vertraute Zuhause erhalten bleiben.
Mit Leibrente und Teilverkauf bieten wir Lösungen, bei denen Sie Ihre Immobilie verkaufen, aber weiter darin wohnen können – mit planbaren Einnahmen und klar geregelten Rechten.
Bei einer Leibrente verkaufen Sie Ihre Immobilie und erhalten dafür eine lebenslange monatliche Zahlung, eine Einmalzahlung oder eine Kombination aus beidem. Gleichzeitig bleibt Ihnen Ihr Zuhause erhalten – Ihr Wohn- oder Nießbrauchrecht wird rechtlich gesichert und im Grundbuch eingetragen.
Das schafft finanziellen Spielraum, und Sie bleiben in Ihrer vertrauten Umgebung. Wer künftig die Instandhaltung trägt, wird im Vertrag geregelt.
Die Leibrente ist ideal für Eigentümer, die:
– im Ruhestand oder kurz davor stehen
– finanziell mehr Freiraum möchten
– Modernisierungen oder große Reparaturen nicht mehr selbst tragen möchten
– in ihrem vertrauten Zuhause bleiben möchten
– den Wert ihrer Immobilie sinnvoll nutzen möchten
Wir prüfen mit Ihnen, ob Leibrente, Teilverkauf oder ein klassischer Verkauf der passende Weg für Sie ist.
Klassische Leibrente
Sie verkaufen Ihre Immobilie vollständig und erhalten eine lebenslange Monatsrente. Ihr Wohnrecht wird gesichert – Sie bleiben in Ihrem Zuhause.
Teilverkauf
Sie verkaufen einen Anteil Ihrer Immobilie, meist bis zur Hälfte, und erhalten dafür eine Einmalzahlung. Sie bleiben wohnen und zahlen dem Käufer für den verkauften Anteil ein monatliches Nutzungsentgelt. Teilverkauf wird von spezialisierten Anbietern angeboten. Wir vergleichen die Angebote mit Ihnen und sagen Ihnen offen, wenn sich ein anderer Weg besser rechnet.
Nießbrauch-Modell
Sie verkaufen die Immobilie, behalten jedoch ein Nießbrauchrecht. Dieses ermöglicht Ihnen weiterhin Nutzung oder Vermietung – je nach Wunsch.
Sie verkaufen Ihre Immobilie und erhalten den Kaufpreis auf einmal. Im Grundbuch wird ein lebenslanges Wohnrecht für Sie eingetragen, Sie bleiben also wohnen. Der Kaufpreis liegt unter dem einer freien Immobilie, weil der Käufer sie erst später selbst nutzen kann. Wer künftig Hausgeld und Instandhaltung trägt, wird im Kaufvertrag festgelegt.
– Transparente Wertermittlung vor jeder Entscheidung
– Verständnisvolle, persönliche Begleitung
– Zusammenarbeit mit erfahrenen Notaren und Fachexperten
– Klare Verträge, keine versteckten Bedingungen
– Absicherung Ihres Wohn- oder Nießbrauchrechts an erster Rangstelle im Grundbuch
Unser Ziel ist, dass Sie eine Entscheidung treffen, mit der Sie sich langfristig wohlfühlen.
1. Unverbindliches Erstgespräch
Wir sprechen mit Ihnen über Ihre Situation, Wünsche und Ziele.
2. Wertermittlung & Modellvergleich
Wir zeigen Ihnen klar verständlich, welche Zahlungen möglich sind und welches Modell am besten passt.
3. Vertragliche Ausgestaltung über den Notar
Wohnrecht, Nießbrauch oder Teilverkauf werden sorgfältig vorbereitet und im Grundbuch verankert.
4. Auszahlung & langfristige Begleitung
Einmalbetrag und/oder Monatsrente beginnen – und wir bleiben Ihr Ansprechpartner.
Eine Immobilie mit Wohnrecht kostet deutlich weniger als eine freie. Dafür können Sie sie erst später selbst nutzen oder vermieten. Das eignet sich für Käufer, die langfristig anlegen und nicht sofort einziehen wollen.
Aktuell vermitteln wir eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Schenefeld, die mit lebenslangem Wohnrecht verkauft wird. Das Exposé erhalten Sie auf Anfrage.
Was passiert, wenn ich sehr alt werde?
Eine Leibrente wird bis zum Lebensende gezahlt, unabhängig davon, wie alt Sie werden. Damit das auch gilt, wenn der Käufer einmal nicht mehr zahlen kann, wird die Rente im Grundbuch als Reallast abgesichert.
Was ist mit meinen Kindern?
Wir zeigen Ihnen, wie Sie Erben weiter berücksichtigen können – z. B. durch Einmalzahlungen oder vertragliche Regelungen.
Bin ich wirklich sicher in meinem Zuhause?
Ihr Wohn- oder Nießbrauchrecht wird im Grundbuch eingetragen. Entscheidend ist, dass es an erster Rangstelle steht. Dann bleibt es auch bei einem Weiterverkauf oder einer Zwangsversteigerung bestehen. Darauf achten wir gemeinsam mit dem Notar.
Was kostet mich die Beratung?
Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Ob Leibrente, Teilverkauf oder klassischer Verkauf – wir erklären Ihnen transparent, welcher Weg zu Ihnen passt.
Jedes dieser Modelle hat Folgen für Steuern, Erbe und Pflegefall. Wir sind keine Steuer- oder Rechtsberater. Bevor Sie unterschreiben, sollten Notar und Steuerberater den Vertrag gesehen haben. Wir bereiten die Unterlagen so vor, dass diese Gespräche kurz werden, und raten Ihnen ab, wenn ein Modell nicht zu Ihrer Lage passt.